本项目拟由公司全资子公司南通东方雨虹建筑材料有限公司作为项目实施主体。本 项目拟投资约 32,451.48 万元在启东建设年产 5,400 万平方米改性沥青防水卷材、25 万 吨砂浆生产线。项目建设内容最重要的包含生产车间、库房、罐区等土建工程及相关配套设 施建设，安装沥青卷材生产线 条、砂浆生产线、项目投资概算

  项目总投资 32,451.48 万元，其中固定资产投资 28,096.52 万元、预备费用 983.38 万元和铺底流动资金 3,371.58 万元。截至董事会决议日，公司尚未就该项目予以投入， 具体项目投资明细如下：

  华东地区是公司防水材料产品的传统优势区域之一，目前已经建立了较成熟的销售 渠道网络和强大的品牌优势，市场需求空间巨大。但受限于公司的产能分布，该等区域 的业务拓展对公司的物流成本、库存规模、人员储备等都提出了较高要求。华东地区的 产品目前主要由上海、徐州、芜湖、杭州生产基地现有产能供应，生产能力已难以满足 当地市场的需要。该项目的实施可进一步扩大公司在华东地区的生产与供货能力，促进 产能分布的持续优化，满足华东地区的市场需求。同时，可以更好的搭建公司仓储物流 体系，以保证公司产品以较低的仓储、物流成本辐射华东地区乃至全国市场，进一步扩 大公司的核心竞争力，为公司未来持续稳定发展奠定坚实的基础。

  公司此次拟在启东地区投资建设年产 5,400 万平方米改性沥青防水卷材、25 万吨砂浆项目。该项目建成后，将显著扩大公司在华东地区的生产能力，进一步稳固公司在华 东地区的市场地位，满足市场需求，提升公司盈利水平。

  多年来，公司华东地区业务规模保持高速增长，已经形成了较大的市场规模。但是 由于现有的上海、徐州、芜湖、杭州基地产能覆盖不够全面，该地区的业务拓展需要耗 费较多的物流、仓储与人力资源。在扩大产能满足市场的同时，公司急需完善华东地区 产能覆盖，以降低相关运营成本。本项目建设地启东与上海隔江相望，距离浦东地区直 线 余公里。项目建成后，预计启东将成为上海周边地区较大的防水卷材和砂 浆产品生产基地，可以有效带动公司在上海、江苏中南部以及浙江北部的业务发展，同 时与华东其他生产基地形成协同，使得区域内产能布局更加合理，充分发挥各基地的辐 射与影响能力。

  （1）防水行业市场规模逾千亿元，发展潜力巨大 中国建筑防水协会公布的数据显示，2019 年全国规模以上（主营业务收入在 2,000.00 万元以上）的防水材料生产企业共有 653 家，主营业务收入累计达 990.43 亿元， 利润总额达 65.79 亿元。近年来，受基础设施和翻修市场的影响，防水材料市场需求逐 年上升，防水材料产量持续增加。我国防水材料市场庞大，头部地产商的防水材料集采 需求依旧维持较高增速。同时，受新冠肺炎疫情影响，近期在确保防控到位的前提下， 从中央到地方都在频频部署，强调加大政策调节力度，预计 2020 年基建投资增速将明 显回升，建筑防水材料的应用需求也将进一步增加。防水行业市场容量的持续扩张将给 企业带来良好的发展机遇。在市场空间不断提升的过程中，头部防水厂商将成为最大的 受益者，公司的增长空间与盈利水平有望进一步提升。

  近年来，国家持续增加基础设施建设投资，一方面拉动经济增长，另一方面满足居民日益增长的消费需求，同时为今后的经济长期增长做好铺垫。相关规划的陆续出台和 产业政策有力促进了基础设施建设的发展，进而带动防水材料行业服务需求的增长。公司加大了对高铁、地铁、厂房及地方重点基建项目的投入力度，相继参与了港珠澳大桥、 京沪高铁、北京大兴机场等“超级工程”。中长期来看，市政基建及存量房屋翻修进一 步带动防水材料需求上涨。同时，存量房屋再装修及防水设施的周期性维护亦支撑市场 规模持续扩大，对高品质建材的需求日益增长。公司此次拟在启东建设年产 5,400 万平 方米改性沥青防水卷材、25 万吨砂浆生产线，旨在充分利用其便利的生产基地、广阔 的市场空间和立体交通区位优势，进一步扩大公司在华东地区卷材和砂浆的生产能力， 促进产能分布的持续优化，满足基建和民用建材日益增长的市场需求。

  公司根据产品的用途和使用群体的不同，采取直销与渠道（工程渠道经销商和零售 渠道经销商）相结合的方式进行产品销售，在防水建材行业中规模最大、布局最为完善。 直销及工程渠道以北方区、华东区、华南区三大片区为载体深度融合直销模式与工程渠 道模式，通过北京、上海、广州、深圳、天津、成都、昆明等核心城市市场、铁路、城 市轨道交通等专业细分市场、大型房地产公司、企业集团等工程市场及渠道经销商网络 搭建多维度、一站式营销及服务网络平台，负责公司产品在工程市场的销售及服务；零 售渠道经销商，则由公司全资子公司东方雨虹民用建材有限责任公司负责管理，主要服 务于普通大众消费者家庭装修市场，建立家装公司、建材超市、建材市场经销商及电商 多位一体的复合营销网络。

  2015 年起，由于地产端业务景气度下行，公司在同业中率先大力发展民建零售渠道。渠道方面，发展超过 1,000 家零售渠道经销商，布设了 1,500 多家专卖店和 3,000 多家形象店。品类上，公司推出了节能保温材料、 硅藻泥、无纺布、建筑涂料、建筑 修缮等多种新产品和业务，大大丰富了零售端产品线。此外，公司创新合伙人制度，挑 选工程渠道代理商作为合伙人，并给予更优产品价格、授信额度等优惠，大幅强化了经 销渠道的活力与合伙人的推广积极性。公司完整、活跃的销售经营渠道体系是公司进行业务 扩张、稳居行业龙头的强力保障。

  根据项目可行性研究报告，本项目完成达产后，预计实现年销售收入 131,730.42 万元，税后内部收益率 15.54%。从财务角度综合分析评价，本项目具有良好的盈利能 力。

  6、项目用地及取得 本项目建设地点为江苏启东吕四港经济开发区新材料产业园石堤大道 6 号，涉及的 土地使用手续正在办理中。

  7、项目审批及备案情况 本项目已向启东市四港镇人民政府完成备案，涉及的环评审批手续正在办理中。

  启慧联恒产业研究院专业编制《项目投资可行性研究报告》从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个角度进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

  报告数据主要是采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据大多数来源于国家统计局，部行业统计数据大多数来源于国家统计局及市场调查与研究数据，企业数据大多数来源于于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据大多数来源于于各种类型的市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法有波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法，对行业做全面的内外部环境分析，同时通过资深分析师对目前国家经济发展形势的走势以及市场发展的新趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展趋势、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展的策略等。

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