在山东想买新房顶楼的业主们，顶楼漏水的问题有了处理方法。近日，《山东省住房和城乡建设厅关于逐步加强住宅工程渗漏防控工作的若干措施》（下简称《若干措施》）发布。《若干措施》在防水质量保修年限延长至10年后，针对住宅工程渗漏防控工作进行细化，明确建筑设计企业是住宅渗漏防控第一责任人，并提出力争到2025年底，住宅渗漏问题基本解决，质量投诉大幅度降低，确保群众买房放心、居住安心。

  住宅工程质量是买房人最关心的问题之一，在住宅工程常见质量缺陷中，房屋渗漏的关注度很高。不少购房者买房时有意避开顶楼选房，一部分原因正是担心未来入住后，出现屋顶漏水问题。

  此次出台的《若干措施》聚焦的正是房屋的品质中，群众最关心的问题，并拿出了细化可操作性的措施。今年9月1日开始执行的《山东省住房和城乡建设厅关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》将新建住宅工程的屋面防水工程最低质保期由5年延长至10年。

  《若干措施》则进一步通过强化事前预控、事中防治和事后处置，着力解决设计深度不足、材料的品质不高、施工工艺不精、验收把关不严等问题，并从落实首要责任、保证设计深度、优化施工组织、确保材料的品质、严格细部做法、落实三级验收、强化科学技术支撑、加强维护管理等方面给出了八大防控措施。

  《若干措施》明确建筑设计企业承担工程质量首要责任，是住宅渗漏防控第一责任人，对购房人负有防水工程质量10年保修责任，要在设计、施工、监理、采购等合同中，明确约定渗漏防控各项要求。

  《若干措施》还提出，要保证合理工期造价，要求建筑设计企业不得任意压缩合理工期，低于合同约定工期的应采取比较有效技术、管理和经济措施并通过专家论证。在编制最高投标限价、投标报价和工程结算等计价活动中，要严格按照设计的基本要求考虑渗漏防控费用，不得随意扣减压缩。

  《若干措施》提出要保证设计深度，住宅防水设计工作年限室内应不低于25年、屋面不低于20年，地下室不低于建筑结构设计使用年限。

  在施工图审查上严格要求，将渗漏防控要求纳入施工图审查范围，对未按规定编制防控设计专章、设计深度不够、节点做法不细、标准引用不明的，图审机构应要求建筑设计企业补充完善并重新审查。达不到要求的，不予通过审查。

  《若干措施》还明确严格设计变更，提出变更涉水部位的防水等级、材料类型、施工标准和工艺做法的，要作为重大设计变更管理，由设计单位项目负责人审核签字后，报原图审机构审查合格方可施工。任何单位和个人不得以“优化设计”“创新工艺”等名义，随意变更防水设计或调整实施工程的方案。

  同时，实行提级审批，开工前，施工、监理项目部要针对渗漏防控分别编制专项施工方案和监理实施细则，报请企业工程质量（技术）部门审批并经部门负责签字后方可实施。

  《若干措施》提出，实施样板引路，居住小区应按不同户型设置实物样板间。防水工程实际施工、竣工状态应做到与实物样板一致。

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