这是中心公寓，处在陆家嘴上海浦东的黄金地段。现在它揭露的出售价格是每平米17600元。上海陆家嘴联合房地产公司小股东耀国动力公司代表阎启忠告知央视《新闻查询》记者：在开发的每个环节当中都存在着人为操作的要素，致使房价举高。

  陆家嘴中心公寓是由上海陆家嘴联合房地产有限公司开发的包括住宅和商业于一体的归纳小区。联合公司占60%股份的大股东是国有控股的上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司，还有上海世纪道房地产开发有限公司和耀国动力两家公司别离占有30%和10%的股份。

  知情人：咱们上海的房地产，就像山西的小煤矿，煤矿的问题是由安全问题露出的，可是咱们房地产老板，为什么还能待到今日？乃至还能待下去？由于他没有安全事故，所以房地产商没什么惶惶不安的。

  一般来说，房价的构成最重要的包括土地本钱、修建本钱、建安本钱、出售本钱和赢利等部分。依照小股东的说法，中心公寓的土地费用加上修建本钱和建安本钱等每平方米的造价不会超越6000元，却被人为的虚高到12000元。

  为了核实中心公寓是不是真的存在本钱虚高的状况，记者电话采访了陆家嘴联合公司的董事长毛德明。材料显现，2003年联合公司以2358元每平米的价格拿到了中心公寓这块土地，小股东计算，土地本钱平摊到制品房中每平米应该缺乏1000元，而工程的修建本钱不超越4000元。

  阎启忠（小股东耀国动力公司代表）：任何一个专家来他假如评出8000的造价，他或许脑子有问题。

  《新闻查询》记者找到了中心公寓的涂料招招标记载表，上面清楚的显现在三家公司的招标中，运营荷兰莱维涂料的公司报价是41.71元。

  知情人：其实其时运营莱维涂料公司的业务员报价是28块左右，而陆家嘴联合房地产公司说这样的价格是不或许的，要求他增加到1倍。

  PVC防水卷材是一种功能优异的高分子防水材料，依据厚度的不同市场价会稍有差异。在这份报价单上pvc自身报价是55.1元，加上专用粘结剂、铆钉、人工费等等杂费一共是每平方米131.13元。

  知情人：单单从防水卷材来看，它的价格是比市场价稍微高一点，可是咱们的卷材是在报价之外又把一切的杂费从头加了一遍，这就等于咱们到店里来吃饭，除了饭菜的价钱外，碗 杯子 筷子都要再收一遍费用，咱们的工程建造价格之所以高都是选用这样的解决方法做的。