根据国家规定，商品房销售五证指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房销售许可证。这五个证书是房地产开发商销售商品房时的必要证明，也是购房者的法律保障。只有开发商拥有这五证，购买的商品房才能算是合法的买卖交易，否则购房者可能面临风险。

  商品房销售有两种形式，即定向销售和公开销售。定向销售是指房地产开发企业与特定购房者约定，在购房者交付定金或预付款后，未来一定日期交付现房的房产交易行为。而公开销售则是指开发商将房屋通过市场公开销售，任何合乎条件的购房者都能买。定向销售与公开销售的主要不同之处在于购房者的选择权和购买方式。

  购买商品房时，如果开发商没取得五证中的任何一个，那么房子是不受法律保障的，也没办法办理房产证。现在国家已经加大了对小产权房的整治力度，购买没有五证的商品房风险很大。因此，购房者在购买商品房时务必要确保开发商拥有五证，以保障自己的合法权益。

  为了保障购房者的权益，国家对商品房预售市场进行了规范。开发商在预售商品房之前，必须取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，然后才可以获得预售许可证。这在某种程度上预示着该项目在规划、工程、土地使用等方面已经通过了政府的批准，具备了进入市场交易的资格。购房者在购买商品房时，能要求开发商提供五证的复印件或原件，以确保购房合法性。

  购房者在购买商品房时，除了要确保开发商拥有五证外，还应仔细阅读购房合同，了解合同中的条款和细则。如果对合同内容有疑问，能咨询专业技术人员或律师进行解答。此外，购房者还应注意房屋的质量、旁边的环境、交通便利等因素，全面考虑自己的购房需求和经济实力。

  购买商品房是一项重要的决策，购房者应该充分了解有关规定法律法规和购房流程，确保自己的权益得到保障。同时，购房者也要提高警惕，避免因为贪图便宜而购买没有五证的商品房，防止造成不必要的损失。