近来，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行六大国有商业银行连续发布了重要的公告，将于10月25日批量调整存量房贷利率，并清晰了存量房借款利率调整时刻、规模、起伏等内容。

  六大国有商业银行连续发布的公告清晰利率加点起伏高于-30BP的首套、二套及以上(个人住宅商贷)存量房贷，将于10月25日自动进行批量调整，不需要客户提出请求，将一致调整至LPR-30BP。住宅公积金借款、组合借款中的住宅公积金借款、商用房借款，或许商业性个人住宅借款利率小于等于当时-30BP，均不在此次调整规模内。

  值得注意的是，现行的5年期LPR值（定价基准）是3.85%，并不是所有人都能从10月26日起就能够轻松的享用调整后的3.55%的利率。这跟最初签定借款合一起，与银行约好的“重定价日”有关。请求商业性个人住宅借款时，若挑选了起浮利率，就会有一个重定价日。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月借款商场报价利率，与商场化利率坚持联动，重定价周期为一年。此外，假如最初签定借款合一起为固定利率，需提早请求转为起浮利率，再进行存量利率调整。

  建设银行惠州市分行住宅金融事务部副总经理 王跃虎：本次调整固定利率的借款的客户，10月23日前需自动向我行“请求固定利率转起浮利率”事务，那么转换为起浮利率之后，我行将于10月25日一致进行批量调整，所以主张房贷客户经过手机银行查询一下，确认自己的借款是否归于固定利率。

  据了解，现在惠州存量房贷利率大部分在4.2%-3.85%之间，如借款人的房贷为起浮利率借款，其借款利率定价为4.2%。经本次存量房贷利率调整后，其重定价后利率为LPR-30BP即3.9%。

  建设银行惠州市分行住宅金融事务部副总经理 王跃虎：以借款金额80万元，剩下期限28年，等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4053元，调整后每月还款约为3916元，其每月可节约开销约137元，一共节约利息约4.6万元。每个人的借款金额、还款方法，还有年限是各不相同的，借款人也能够下载一个房贷的计算器，测算一下自己优惠的状况。

  业内人士表明，当下惠州首套住宅商贷利率遍及为3.15%，二套住宅商贷利率遍及4.05%，此次调整存量房贷利率之后，新房与存量房利率距离进一步缩小。一起关于房地产的安稳和开展也将起到活跃的推进效果。